新任理事の心得

マンションの管理会社の担当者は、住民が日々接している常駐する管理員さんだと認識している人は多いと思いますが、管理員さんの上司にあたる「フロントマン」と呼ばれる人が管理組合との管理委託契約に責任を持っています。管理員さんとフロントマンの役割の違いについて解説します。

毎月の支払っている管理費と修繕積立金。それぞれ何に使われているのか？今後値上が予定されているのか？ 管理会社や理事による不正な使い込みを防ぐための適切な保管方法なども解説します。

マンションの理事会で承認を求められる頻度の高いものが、専有部分のリフォーム申請です。中には共用部分に影響するような大胆なリフォームを計画する方もいらっしゃいます。 専有部分と共用部分である専用使用部分の違いや、専門家に確認をしてもらった方がよいケースなどを解説します。

年に一度のマンションの総会。うっかり忘れたりすると、また一年後。それで何を決めているのでしたっけ？ 過半数で決議される議案か４分の３以上の賛成が必要な議案の違いや、株主総会などで見られる「動議」は認められるのかなどを解説します。

マンションの管理組合の役員の番が回ってきたとき、理事長は荷が重いと思ったときに、他にはどんな役職があるのかご存じですか？ できるだけ楽な役割はどれか、と選ぶのではなく、ご自分のできそうな役割を前向きに選んでいただくための解説をします。

マンションの理事長は、いろいろなことを決められる人と思われがちですが、理事長が一人で決められることはほとんどありません。 そして、ほとんどの大切な事柄は、総会で決めるのです。では、理事長は普段何をしているのか、理事長の実質的な役割について解説します。

マンションの管理規約をじっくりご覧になったことはありますか？管理規約はマンション住民の法律だといわれますが、民間で決めたルールの強制力はどれくらいあるのでしょうか。 管理規約に違反した場合、どんな罰則があるのかなどを解説します。