駐車場関連ＥＶ充電器の設置を要望されたら？
電気自動車（ＥＶ）普及のネックのひとつと言われているのが、既存マンションのＥＶ充電器の設置です。管理組合の合意形成の難しさから、なかなかＥＶ充電器の導入が進められない、とあきらめていらっしゃる方は多いのではないでしょうか？補助金の後押しもありますし、状況は日々変化していますので、是非最新情報のチェックを続けてください。
応援団長
駐車場関連
100年価値を保つには大規模修繕工事の１年前にやるべきこと
大規模修繕工事の１年前には、調査診断と住民アンケートの結果から修繕基本計画を策定し、施工会社を選びます。大きな建物の修繕工事は専門的な話も多いのですが、一戸建ての自宅を修繕するという感覚で、劣化したところを直して、より快適な住空間に改良することを考えれば、大枠としてはそれほど難しい話ではありません。
マンションの専門家専門家の活用方法
理事になってみて、マンション管理は、あまりに範囲が広くて専門的なので、各分野のプロに助言を聞きたいと思うことはないでしょうか。顧問やコンサルティングを依頼する他に、外部の専門家を管理者や役員になってもらうケースがありますので、その方法を解説します。
100年価値を保つには設計監理方式と責任施工方式の違い
いよいよ大規模修繕工事を実施する方針が固まったら、工事の発注方法について検討します。主に設計監理方式と責任施工方式の２つがありますので、それぞれの特徴をしっかり理解してマンションにあった方式を選択しましょう。
100年価値を保つには大規模修繕工事の２年前にやるべきこと
大規模修繕工事の時の理事は大変だと聞くけど、自分が理事の年でなくて良かった～、などと安心していらっしゃいませんか？大規模修繕工事は、２～３年前に本格的な準備を始めていないと、困るのは２年後の理事会、、、ではなく結局「管理組合」すなわち皆さん自身がそのつけを払わされることになってしまうのです。
コラムオンライン理事会の始め方
コロナ禍において、オンライン会議は瞬く間に社会に浸透しました。会社でオンライン会議に慣れた理事から、理事会もオンラインでやりましょう！という提案があったとき、何を準備すればよいのでしょうか？
トラブル対処法理事（役員）の成り手がいない！？
高経年による修繕カ所の増加で理事会の負担増、区分所有者の高齢化、賃貸率の増加で理事に就任できる居住する区分所有者の減少といった理由で成り手不足は深刻化していきます。そうならないように、早い段階から対策を考えておきたいものですね。もし、既にその問題に直面していたら、管理組合の財政状態を踏まえて手段を考えていきましょう。
100年価値を保つには長期修繕計画って見直すものなの？
長期修繕計画は、新築当初から見直しをしていない、なんてことはないでしょうか？長期修繕計画は見直してこそ価値があります。是非一度、長期修繕計画と修繕積立金計画についてじっくりと見直してみてください。その計画は、計画期間を超えて100年先までイメージできる計画になっているでしょうか？
コラム個人情報の取り扱いは大丈夫？
2017年施行の改正個人情報保護法で、これまで5,000人以下は対象外という人数要件が撤廃され、ほぼすべてのマンションの管理組合は、「個人情報取扱事業者」に該当することになりました。特に組合員名簿の取り扱いをどうするか、この機会にきちんと見直してみましょう。
トラブル対処法管理費滞納をなくすには？
分譲マンションは、新築の頃は管理費の滞納とは無縁かもしれませんが、経年とともに、滞納は発生してきます。滞納は資産価値を下げるだけでなく、管理組合にとって回収作業はとても大変です。滞納の予防と滞納を長期化させないために、どんな準備をしておけばよいのでしょうか？